2300 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 254,5 m² · constr. 1980 · terrain 28 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 865,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 698 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886532144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
64008886532144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 890 159 $ Poids 32 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +82 726 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 113 $ Poids 22 % |
| 3 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 561 $ Poids 20 % |
| 4 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +121 947 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 902 644 $ Poids 18 % |
| 5 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 401 968 $ Poids 17 % |
| 6 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 206 474 $ Poids 8 % |
| 7 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −71 453 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 884 $ Poids 7 % |
| 8 | 3515, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 548 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +126 200 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 108 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +167 801 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 906 $ Poids 6 % |
| 10 | 2275, rue des Élodées, Terrebonne 2024-07-19 · 998 m · Vendu 749 000 $ (4 265 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +168 269 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 965 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 3472, Avenue Des Roseaux, Terrebonne 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 874 900 $ (4 874 $/m²) 179,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 522 $ · Ajust. superficie +182 779 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 1 132 711 $ Poids 4 % |
| 12 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 331 917 $ (1 717 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 747 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 416 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.