2315 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 377 m² · constr. 1983 · terrain 19 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 343,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 910 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886535119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
64008886535119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +158 889 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 353 226 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie +82 729 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 740 435 $ Poids 3 % |
| 3 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 037 048 $ Poids 3 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 017 887 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 907 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +93 209 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 433 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 988 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 439 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 3515, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 548 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 208 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 2275, rue des Élodées, Terrebonne 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 265 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 984 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 3472, Avenue Des Roseaux, Terrebonne 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 874 900 $ (4 874 $/m²) 179,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 522 $ · Ajust. superficie +218 725 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 1 168 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 317 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.