2310 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 159,3 m² · constr. 1980 · terrain 26 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 183,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886542520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
64008886542520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 709 787 $ Poids 32 % |
| 2 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 835 190 $ Poids 31 % |
| 3 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 656 230 $ Poids 29 % |
| 4 | 2130, chemin Comtois, Terrebonne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 516 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 707 944 $ Poids 28 % |
| 5 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 810 971 $ Poids 26 % |
| 6 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 730 $ Poids 21 % |
| 7 | 2275, rue des Élodées, Terrebonne 2024-07-19 · 874 m · Vendu 749 000 $ (4 265 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 762 607 $ Poids 20 % |
| 8 | 3472, Avenue Des Roseaux, Terrebonne 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 874 900 $ (4 874 $/m²) 179,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 522 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 900 704 $ Poids 13 % |
| 9 | 2460, Rue des Jacinthes, Terrebonne 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 468 $/m²) 160,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +147 533 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 646 198 $ Poids 10 % |
| 10 | 1835, rue de Chamonix, Terrebonne 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 558 $/m²) 140,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 748 195 $ Poids 9 % |
| 11 | 1880, rue de Chamonix, Terrebonne 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 354 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 709 962 $ Poids 8 % |
| 12 | 2303, Rue Charron, Terrebonne 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 110 $/m²) 139,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 180 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.