2318-2320 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 405 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886543748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
64008886543748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
372 834 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-25 · 931 m · Vendu 543 000 $ (4 887 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 587 611 $ Poids 47 % |
| 2 | 4105, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-03 · 947 m · Vendu 460 000 $ (4 140 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 495 492 $ Poids 45 % |
| 3 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 846 $ Poids 31 % |
| 4 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 644 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 625 028 $ Poids 24 % |
| 6 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 257 527 $ Poids 21 % |
| 7 | 2835, rue Rolland, Terrebonne 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 546 300 $ Poids 18 % |
| 8 | 2464, Rue des Callas, Terrebonne 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 124 $/m²) 109,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 843 $ Poids 14 % |
| 9 | 2405, Rue Marie-Jeanne-Lauzon, Terrebonne 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 014 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 636 085 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.