2365 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886554785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
64008886554785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
371 417 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-25 · 942 m · Vendu 543 000 $ (4 887 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 574 036 $ Poids 47 % |
| 2 | 4105, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-03 · 962 m · Vendu 460 000 $ (4 140 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 483 992 $ Poids 44 % |
| 3 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 438 621 $ Poids 36 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 610 551 $ Poids 34 % |
| 5 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 630 267 $ Poids 33 % |
| 6 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 778 $ Poids 28 % |
| 7 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 252 302 $ Poids 26 % |
| 8 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 160 508 $ Poids 24 % |
| 9 | 2440, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 199 007 $ (2 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 784 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −15 921 $ | 207 483 $ Poids 22 % |
| 10 | 2835, rue Rolland, Terrebonne 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 535 675 $ Poids 21 % |
| 11 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 483 680 $ Poids 20 % |
| 12 | 3068, rue Napoléon, Terrebonne 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (4 891 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 467 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 603 158 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.