2450 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 56,8 m² · constr. 1960 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886593377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
64008886593377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −64 370 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 450 342 $ Poids 11 % |
| 2 | 2395, rue Charron, Terrebonne 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 160 $ Poids 6 % |
| 3 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −74 172 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 404 492 $ Poids 3 % |
| 4 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 499 $ Poids 2 % |
| 5 | 2620, rue Leman, Terrebonne 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (5 302 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −59 380 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 356 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 381 477 $ Poids 2 % |
| 7 | 2375, rue Charron, Terrebonne 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 485 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −61 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 2640, rue Leman, Terrebonne 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 619 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −62 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 2635, rue Leman, Terrebonne 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 114 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.