4190-4192 Chemin MARTIN · Terrebonne
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 235,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 622 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886621391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
64008886621391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 850 975 $ Poids 35 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 383 346 $ Poids 23 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 346 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 596 $ Poids 9 % |
| 5 | 3515, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 548 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +82 769 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 065 382 $ Poids 7 % |
| 6 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 164 025 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.