4535 Chemin MARTIN · Terrebonne
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 186,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886662379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
64008886662379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 335 864 $ Poids 53 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 599 $ Poids 35 % |
| 3 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −62 982 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 751 066 $ Poids 34 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 517 $ Poids 29 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 500 $ Poids 27 % |
| 6 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 831 $ Poids 18 % |
| 8 | 2275, rue des Élodées, Terrebonne 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 265 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 821 043 $ Poids 18 % |
| 9 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 999 351 $ Poids 17 % |
| 10 | 3472, Avenue Des Roseaux, Terrebonne 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 874 900 $ (4 874 $/m²) 179,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 522 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 967 479 $ Poids 15 % |
| 11 | 3515, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 548 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 954 645 $ Poids 12 % |
| 12 | 4789, rue Aline, Terrebonne 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 753 $/m²) 182,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 772 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.