5160 Rue SYLVIE · Terrebonne
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 124,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886769229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
64008886769229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 648 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 660 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 664 635 $ Poids 72 % |
| 4 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 821 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 284 $ Poids 70 % |
| 5 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 820 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 469 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 699 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 485 772 $ Poids 65 % |
| 11 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 966 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 907 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 922 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.