1140 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 73,1 m² · constr. 1964 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886799156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
64008886799156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 152 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 378 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 466 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 312 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 718 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 423 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 666 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 429 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 0 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 976 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 761 $ Poids 54 % |
| 7 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 557 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 655 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 452 691 $ Poids 51 % |
| 9 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 483 984 $ Poids 37 % |
| 10 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 58 072 $ Poids 35 % |
| 12 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 484 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.