1580-1584 Rue EMERAUDE · Terrebonne
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 199,4 m² · constr. 2005 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 559 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886816948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
64008886816948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 172 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 551 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 997 849 $ Poids 63 % |
| 3 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 371 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 748 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 730 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 191 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 810 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 754 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 709 019 $ Poids 43 % |
| 8 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 272 $ Poids 37 % |
| 10 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 708 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 855 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +44 152 $ | 742 480 $ Poids 29 % |
| 12 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 873 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.