6040 Rue COPAL · Terrebonne
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 82,1 m² · constr. 2005 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 401 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886818517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
64008886818517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 238 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 312 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 508 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 538 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 524 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 596 324 $ Poids 84 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 644 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 186 $ Poids 82 % |
| 7 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 101 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 541 923 $ Poids 80 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 451 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 238 745 $ Poids 80 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 698 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 521 877 $ Poids 80 % |
| 10 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 431 684 $ Poids 79 % |
| 11 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 691 $ Poids 78 % |
| 12 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 518 791 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.