6040 Rue GUILLEMETTE · Terrebonne
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 407 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886819488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
64008886819488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 255 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 358 $ Poids 96 % |
| 3 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 505 $ Poids 93 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 350 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 987 $ Poids 93 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 925 $ Poids 92 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 224 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 611 462 $ Poids 90 % |
| 7 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 279 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 984 $ Poids 89 % |
| 8 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 465 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 276 $ Poids 88 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 282 $ Poids 87 % |
| 10 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 450 777 $ Poids 85 % |
| 11 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 600 $ Poids 85 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 34 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 558 629 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.