5470 Chemin GASCON · Terrebonne
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 69,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886823642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
64008886823642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 404 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 411 321 $ Poids 60 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 894 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 448 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 369 $ Poids 57 % |
| 4 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 878 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 769 $ Poids 55 % |
| 5 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 776 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 316 $ Poids 54 % |
| 6 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 570 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 471 068 $ Poids 53 % |
| 7 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 837 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 850 $ Poids 53 % |
| 8 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 381 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 745 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 154 772 $ Poids 43 % |
| 10 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 795 $ Poids 37 % |
| 11 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 6190, rue Florence, Terrebonne 2025-02-26 · 599 m · Vendu 405 000 $ (5 025 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 350 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.