1640 Rue GUILLEMETTE · Terrebonne
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 115,4 m² · constr. 1998 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886827781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
64008886827781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 41 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 587 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 180 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 491 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 990 $ Poids 78 % |
| 7 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 657 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −3 202 $ | 223 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 674 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 648 $ Poids 75 % |
| 9 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 294 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 611 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 845 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 565 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 977 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.