1941 Rue EAUX-VIVES · Terrebonne
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 438 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886838678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
64008886838678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 609 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 488 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 997 $ Poids 91 % |
| 4 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 234 $ Poids 89 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 480 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 230 833 $ Poids 83 % |
| 6 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 538 743 $ Poids 81 % |
| 7 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 506 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 601 $ Poids 74 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 688 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 583 260 $ Poids 72 % |
| 11 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 819 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 957 $ Poids 70 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 214 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 764 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.