1761 Rue EAUX-VIVES · Terrebonne
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886847337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
64008886847337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 76 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 225 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 534 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 425 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 578 233 $ Poids 89 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 469 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 567 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 428 232 $ Poids 87 % |
| 6 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 571 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 523 216 $ Poids 80 % |
| 7 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 354 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 537 244 $ Poids 77 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 778 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 517 882 $ Poids 76 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 514 324 $ Poids 75 % |
| 10 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 781 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 758 $ Poids 75 % |
| 11 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 728 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 592 088 $ Poids 75 % |
| 12 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 767 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 699 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.