1991 Rue EAUX-VIVES · Terrebonne
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 106,9 m² · constr. 2003 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 440 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886848092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
64008886848092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 291 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 580 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 276 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 141 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 583 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 485 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 524 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 764 $ Poids 82 % |
| 7 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 676 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 558 281 $ Poids 81 % |
| 8 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 509 025 $ Poids 81 % |
| 9 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 532 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 534 028 $ Poids 79 % |
| 10 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 321 $ Poids 78 % |
| 11 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 308 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 553 725 $ Poids 77 % |
| 12 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 501 703 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.