1841 Rue EAUX-VIVES · Terrebonne
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 126,5 m² · constr. 2004 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886848667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
64008886848667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 215 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 636 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 560 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 506 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 240 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 299 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 214 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 231 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 634 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 382 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 547 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 528 766 $ Poids 68 % |
| 11 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 583 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 325 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.