1871 Rue EAUX-VIVES · Terrebonne
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 92,9 m² · constr. 2003 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886849532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
64008886849532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 535 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 520 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 306 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 518 060 $ Poids 94 % |
| 4 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 481 $ Poids 94 % |
| 5 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 617 806 $ Poids 93 % |
| 6 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 258 $ Poids 93 % |
| 7 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 452 657 $ Poids 92 % |
| 8 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 219 $ Poids 91 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 437 $ Poids 88 % |
| 10 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 280 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 560 654 $ Poids 87 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 502 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 621 063 $ Poids 85 % |
| 12 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 538 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 251 095 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.