1831 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886857438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
64008886857438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 560 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 477 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 581 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 521 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 254 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 542 565 $ Poids 84 % |
| 8 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 391 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 500 950 $ Poids 83 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 487 980 $ Poids 83 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 165 $ Poids 82 % |
| 11 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 450 749 $ Poids 81 % |
| 12 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 167 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 170 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.