5601 Rue BERGE · Terrebonne
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 140,2 m² · constr. 1999 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886858566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
64008886858566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 377 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 560 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 296 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +10 546 $ | 218 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 626 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 276 860 $ Poids 72 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 969 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −41 794 $ | 744 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 288 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 662 $ Poids 62 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 576 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 549 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 247 164 $ Poids 58 % |
| 12 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 640 590 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.