5581 Rue BERGE · Terrebonne
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 120,6 m² · constr. 1999 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886858855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
64008886858855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 604 511 $ Poids 85 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 504 996 $ Poids 82 % |
| 7 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 569 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 229 684 $ Poids 81 % |
| 8 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 557 208 $ Poids 80 % |
| 9 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 510 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 581 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 720 $ Poids 69 % |
| 12 | 2067, rue du Coursier, Terrebonne 2025-06-02 · 190 m · Vendu 575 000 $ (4 828 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 977 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.