5401 Rue BOCAGE app. 102 app. 102 · Terrebonne
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 85,4 m² · constr. 2001 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886863609000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
64008886863609000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 431 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 222 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 538 930 $ Poids 91 % |
| 3 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 234 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 589 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 440 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 981 $ Poids 82 % |
| 6 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 496 632 $ Poids 77 % |
| 7 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 363 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 494 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 725 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 526 831 $ Poids 74 % |
| 9 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 867 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 582 702 $ Poids 70 % |
| 12 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.