5401 Rue BOCAGE app. 103 app. 103 · Terrebonne
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 86 m² · constr. 2001 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886863609000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
64008886863609000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 432 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 222 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 540 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 234 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 591 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 440 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 498 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 363 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 495 653 $ Poids 79 % |
| 8 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 725 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 528 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 614 324 $ Poids 72 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 781 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 542 697 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.