5373 Rue BOCAGE app. 103 app. 103 · Terrebonne
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 80,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886863609000020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
64008886863609000020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 440 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 234 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 601 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 507 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 363 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 504 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 222 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 550 790 $ Poids 84 % |
| 6 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 928 $ Poids 83 % |
| 7 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 470 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 216 $ Poids 78 % |
| 10 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 968 $ Poids 78 % |
| 11 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 192 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 439 908 $ Poids 78 % |
| 12 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 624 419 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.