5345 Rue BOCAGE app. 103 app. 103 · Terrebonne
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 85,6 m² · constr. 2002 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886863609000030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
64008886863609000030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 433 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 222 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 541 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 234 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 592 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 440 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 499 570 $ Poids 78 % |
| 7 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 363 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 497 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 607 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 725 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 529 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 723 $ Poids 73 % |
| 11 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 615 899 $ Poids 71 % |
| 12 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 867 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 586 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.