5561 Rue BERGE · Terrebonne
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 120,2 m² · constr. 2000 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886868074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
64008886868074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 608 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 537 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 531 782 $ Poids 88 % |
| 5 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 280 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 606 383 $ Poids 86 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 506 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 835 $ Poids 81 % |
| 8 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 585 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −1 067 $ | 230 395 $ Poids 80 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 495 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 582 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 892 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 480 900 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.