5531 Rue BERGE · Terrebonne
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 97,9 m² · constr. 2000 · terrain 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886868423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
64008886868423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 104 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 523 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 104 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 526 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 224 $ Poids 95 % |
| 4 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 307 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 505 075 $ Poids 95 % |
| 5 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 234 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 624 480 $ Poids 93 % |
| 6 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 481 446 $ Poids 91 % |
| 7 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 541 906 $ Poids 91 % |
| 8 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 058 $ Poids 89 % |
| 9 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 348 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 456 277 $ Poids 89 % |
| 10 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 856 $ Poids 88 % |
| 11 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 486 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 566 440 $ Poids 88 % |
| 12 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 241 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.