5491 Rue BERGE · Terrebonne
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 97,9 m² · constr. 1999 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886868802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
64008886868802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 75 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 521 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 268 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 502 695 $ Poids 96 % |
| 3 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 97 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 825 $ Poids 96 % |
| 4 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 452 024 $ Poids 96 % |
| 5 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 236 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 621 630 $ Poids 93 % |
| 6 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 479 146 $ Poids 92 % |
| 7 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 808 $ Poids 90 % |
| 8 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 539 206 $ Poids 90 % |
| 9 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 321 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 454 132 $ Poids 90 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 116 $ Poids 89 % |
| 11 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 756 $ Poids 87 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 563 540 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.