5110-5130 Rue BALSAMINES · Terrebonne
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 195,3 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886871836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
64008886871836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 430 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 754 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 238 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 940 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 792 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 902 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 658 737 $ Poids 49 % |
| 5 | 4789, rue Aline, Terrebonne 2024-12-23 · 486 m · Vendu 685 000 $ (3 753 $/m²) 182,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 771 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 933 017 $ Poids 39 % |
| 8 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 960 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 770 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 837 678 $ Poids 37 % |
| 10 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 810 473 $ Poids 36 % |
| 11 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 698 571 $ Poids 35 % |
| 12 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 395 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.