1331 Rue BEGONIAS · Terrebonne
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 96,3 m² · constr. 1990 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886872920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
64008886872920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 516 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 580 $ Poids 97 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 454 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 321 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 431 310 $ Poids 89 % |
| 6 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 461 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 591 109 $ Poids 88 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 534 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 397 $ Poids 87 % |
| 8 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 556 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 495 327 $ Poids 86 % |
| 9 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 899 $ Poids 85 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 598 $ Poids 84 % |
| 11 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 336 $ Poids 84 % |
| 12 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 591 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.