5326 Rue BOCAGE app. 402 app. 402 · Terrebonne
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 76,5 m² · constr. 2008 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886873426200020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
64008886873426200020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 333 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 300 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 528 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 534 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 888 $ Poids 85 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 571 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 505 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 514 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 469 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 716 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 518 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 424 882 $ Poids 62 % |
| 8 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +39 038 $ | 586 050 $ Poids 56 % |
| 9 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 939 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 572 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 683 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 005 $ Poids 53 % |
| 12 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 977 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 561 822 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.