5322 Rue BOCAGE app. 102 app. 102 · Terrebonne
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 71,3 m² · constr. 2007 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886873426200030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
64008886873426200030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 542 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 365 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 291 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 510 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 547 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 455 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 558 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 487 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 435 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 348 $ Poids 63 % |
| 7 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 322 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 430 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +36 435 $ | 566 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 735 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 501 939 $ Poids 43 % |
| 11 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 701 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 395 $ Poids 42 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 481 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.