1651 Rue BUIS · Terrebonne
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 391 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886875225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
64008886875225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 471 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 612 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 509 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 664 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 484 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 087 $ Poids 79 % |
| 8 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 947 $ Poids 78 % |
| 9 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 610 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 698 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 606 596 $ Poids 76 % |
| 11 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 754 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 502 929 $ Poids 76 % |
| 12 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 642 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 586 257 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.