5451 Rue BERGE · Terrebonne
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886878170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
64008886878170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 59 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 522 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 104 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 525 343 $ Poids 97 % |
| 3 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 229 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 504 304 $ Poids 96 % |
| 4 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 453 463 $ Poids 96 % |
| 5 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 245 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 623 372 $ Poids 94 % |
| 6 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 480 758 $ Poids 92 % |
| 7 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 311 $ Poids 91 % |
| 8 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 852 $ Poids 90 % |
| 9 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 298 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 455 565 $ Poids 90 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 475 609 $ Poids 88 % |
| 11 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 457 114 $ Poids 88 % |
| 12 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 487 584 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.