1320 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886881965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
64008886881965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 507 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 452 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 653 $ Poids 86 % |
| 6 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 038 $ Poids 86 % |
| 7 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 382 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 423 231 $ Poids 85 % |
| 8 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 539 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 235 $ Poids 85 % |
| 9 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 627 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 034 $ Poids 83 % |
| 10 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 566 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 468 474 $ Poids 83 % |
| 11 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 627 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 552 $ Poids 82 % |
| 12 | 1481, rue des Bégonias, Terrebonne 2025-11-11 · 210 m · Vendu 452 500 $ (4 613 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 481 739 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.