1581 Rue BERNACHES · Terrebonne
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886884247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
64008886884247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 545 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 488 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 598 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 617 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 507 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 597 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 611 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 263 $ Poids 79 % |
| 9 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 533 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 508 665 $ Poids 75 % |
| 10 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 150 $ Poids 73 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 706 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 924 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.