1261 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 82,1 m² · constr. 1994 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886890288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
64008886890288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 350 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 212 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 461 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 621 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 511 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 408 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 886 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 576 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 255 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 249 412 $ Poids 65 % |
| 8 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 616 $ Poids 63 % |
| 9 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 630 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 559 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 979 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 465 $ Poids 60 % |
| 11 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 490 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 422 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 602 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.