1260 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 346 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886890609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
64008886890609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 370 $ Poids 90 % |
| 5 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 942 $ Poids 86 % |
| 6 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 971 $ Poids 85 % |
| 7 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 611 $ Poids 83 % |
| 8 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 458 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 407 $ Poids 83 % |
| 9 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 538 $ Poids 82 % |
| 10 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 625 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 097 $ Poids 81 % |
| 11 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 250 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 598 973 $ Poids 80 % |
| 12 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 332 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.