1231 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 108,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 455 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886890721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
64008886890721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 457 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 417 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 199 $ Poids 85 % |
| 4 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 517 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 436 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 545 412 $ Poids 80 % |
| 8 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 822 $ Poids 80 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 675 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 550 317 $ Poids 78 % |
| 10 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 460 $ Poids 78 % |
| 11 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 592 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 554 $ Poids 76 % |
| 12 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 205 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 618 926 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.