1261 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 163,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886890996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
64008886890996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 0 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 195 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 280 m · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 850 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 064 $ Poids 58 % |
| 4 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 901 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 285 m · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +81 478 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 774 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 1431, rue de L'Abricotier, Terrebonne 2025-08-25 · 248 m · Vendu 675 000 $ (4 797 $/m²) 140,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 970 $ Poids 56 % |
| 7 | 1370, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2025-07-22 · 206 m · Vendu 625 000 $ (4 398 $/m²) 142,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 736 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 204 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 312 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 1410, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-06-27 · 135 m · Vendu 351 000 $ (2 518 $/m²) 139,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 399 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 334 $ Poids 46 % |
| 12 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 641 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.