1361 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 84,8 m² · constr. 1996 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886891648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
64008886891648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 243 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 419 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 564 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 524 907 $ Poids 82 % |
| 4 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 286 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 472 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 502 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 571 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 573 193 $ Poids 72 % |
| 9 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 221 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +11 797 $ | 255 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 835 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 506 $ Poids 69 % |
| 11 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 618 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 480 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 482 969 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.