1320 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 95,5 m² · constr. 2011 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886891763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
64008886891763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 229 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 275 $ Poids 88 % |
| 5 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 424 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 474 597 $ Poids 86 % |
| 6 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 486 $ Poids 85 % |
| 7 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 583 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 523 058 $ Poids 84 % |
| 8 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 618 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 1481, rue des Bégonias, Terrebonne 2025-11-11 · 255 m · Vendu 452 500 $ (4 613 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 633 $ Poids 82 % |
| 10 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 402 $ Poids 81 % |
| 11 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 670 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 174 $ Poids 81 % |
| 12 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 498 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.