1451 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 194,7 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886892006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
64008886892006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 381 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 228 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 328 243 $ Poids 64 % |
| 3 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 957 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 895 $ Poids 57 % |
| 4 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 746 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 440 $ Poids 54 % |
| 5 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 850 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 804 $ Poids 46 % |
| 6 | 4789, rue Aline, Terrebonne 2024-12-23 · 379 m · Vendu 685 000 $ (3 753 $/m²) 182,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 770 786 $ Poids 43 % |
| 7 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 041 $ Poids 42 % |
| 8 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 861 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 832 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 876 420 $ Poids 41 % |
| 10 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 978 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 762 $ Poids 39 % |
| 11 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 759 133 $ Poids 38 % |
| 12 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 671 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.