1461 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 103,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886892978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
64008886892978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 455 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 060 $ Poids 92 % |
| 4 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 212 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 517 844 $ Poids 90 % |
| 5 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 548 $ Poids 89 % |
| 6 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 432 843 $ Poids 88 % |
| 7 | 1601, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-03-23 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 611 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 198 $ Poids 87 % |
| 8 | 1700, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-02-19 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 205 $ Poids 87 % |
| 9 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 439 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 478 430 $ Poids 87 % |
| 10 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 536 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 239 263 $ Poids 87 % |
| 11 | 1610, rue des Bernaches, Terrebonne 2026-02-25 · 309 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 484 $ Poids 85 % |
| 12 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 87 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 078 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.