1580 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 82,7 m² · constr. 1996 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886894167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
64008886894167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 204 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 364 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 518 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 414 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 626 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 495 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 588 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 507 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 576 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 467 110 $ Poids 74 % |
| 7 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 364 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 566 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 929 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 344 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 475 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 1810, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-05-20 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 127 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 477 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 941 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 558 756 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.