5238 Rue BERGE · Terrebonne
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 118,9 m² · constr. 1997 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886897111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
64008886897111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 38 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 156 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 548 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 567 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 470 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 598 $ Poids 84 % |
| 6 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 543 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 589 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 650 $ Poids 82 % |
| 8 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 643 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 488 956 $ Poids 81 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 427 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 571 858 $ Poids 79 % |
| 10 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 566 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 594 186 $ Poids 79 % |
| 11 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 188 $ Poids 74 % |
| 12 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 520 681 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.