1960 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 187 m² · constr. 2003 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 505 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886901969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
64008886901969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 353 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 816 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 129 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 960 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 725 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 703 399 $ Poids 74 % |
| 4 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 236 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 719 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 338 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 793 658 $ Poids 63 % |
| 6 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 680 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 769 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 696 493 $ Poids 56 % |
| 8 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 758 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 717 114 $ Poids 38 % |
| 9 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 782 604 $ Poids 32 % |
| 10 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 385 651 $ Poids 31 % |
| 11 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 248 $ Poids 30 % |
| 12 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 737 532 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.