2100 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 119,9 m² · constr. 2003 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886902879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
64008886902879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 322 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 260 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 233 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 214 $ Poids 86 % |
| 5 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 616 989 $ Poids 85 % |
| 6 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 368 $ Poids 81 % |
| 7 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 721 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 455 893 $ Poids 73 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 721 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 815 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 525 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.